Đầu tư dễ, sinh lời khó

Nhu cầu mua nhà, đầu tư bất động sản (BĐS) ở nước ngoài của người Việt đang tăng lên rõ rệt trong thời gian gần đây. Nhiều dự án BĐS ở nước ngoài được chào mời rầm rộ. Tuy nhiên, theo nhiều người đã từng đầu tư BĐS ở nước ngoài, tỉ lệ sinh lợi không hấp dẫn.

Háo hức tìm kiếm cơ hội

Tại buổi giới thiệu đầu tư dự án BĐS tại Úc do Tập đoàn Tài chính và Đầu tư quốc tế IFIG và Metricon vừa tổ chức tại TP HCM, nhiều người kéo đến tìm kiếm cơ hội. Tại hội thảo, chị Phương (ở quận 7), người kinh doanh trong lĩnh vực giáo dục và đã mua nhà ở Úc, cùng người bạn đến tìm hiểu 2 dự án Jubilee Wyndham Vale và Elpis Truganina.

Một buổi tư vấn đầu tư bất động sản ở Úc vừa được tổ chức tại TP HCM

Theo ban tổ chức, mỗi căn hộ ở đây có diện tích từ 320-480 m2, tiền đất và xây nhà khoảng từ 430.000-617.000 AUD (7,65-10,5 tỉ đồng). “Tôi đã sang Úc để tìm hiểu mua nhà. Thủ tục ở đây rõ ràng, chủ đầu tư luôn tôn trọng luật pháp nên việc mua bán khá dễ dàng” - chị Phương háo hức.

Tại buổi giới thiệu, ít nhất 5 người đã đặt cọc mua nhà của 2 dự án. Điều hấp dẫn những người tham dự là được ngân hàng Úc hỗ trợ vay mua nhà lãi suất chỉ 5% trong 30 năm. Nếu không ở, chủ có thể cho thuê với giá 1.000-1.500 AUD.

Mới đây, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân (HQC), cho biết một công ty con của HQC hoạt động trong lĩnh vực giáo dục đã đầu tư 25 triệu USD và được phía Mỹ cấp giấy phép. Đối tác ở Mỹ đặt vấn đề hỗ trợ HQC thực hiện dự án nhà ở xã hội ở đây. HQC xem đây là cơ hội để kinh doanh, quảng bá thương hiệu. “Quý III hoặc quý IV/2016, công ty sẽ thông tin cụ thể kế hoạch đầu tư cho cổ đông” - ông Tuấn nói.

“Không có ăn”

Bà Mai Thị Tuyết đang định cư ở Úc cho biết những dự án giới thiệu ra nước ngoài và bán giá trên dưới 500.000 USD/căn thường là xa trường học và trung tâm, người Úc không có nhu cầu. Ngoài ra, các thủ tục chuyển tiền liên quan đến BĐS về nước là không phải đơn giản. Còn giá cho thuê ở khu vực này thì không hấp dẫn.

Ông Nguyễn Mạnh H., một doanh nhân đã mua nhà ở Mỹ cách đây vài năm, cho rằng giá nhà ở Mỹ không quá đắt so với Việt Nam nhưng giá cho thuê lại thấp. Nếu ai có ý định đầu tư để sinh lợi thì nên suy tính kỹ.

Là công ty BĐS đầu tiên trong nước được phép kinh doanh BĐS tại Mỹ, năm 2009, Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) cùng đối tác thành lập liên doanh Thuduc House Property Ventures LLC, trụ sở tại San Bernardino, CA 92407 - Mỹ. Chức năng chính của liên doanh là xây dựng các khu nhà ở cao cấp để bán và cho thuê.

Năm rồi, Thuduc House bán 2 căn nhà ở Mỹ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, do chi phí bán nhà ở đây quá cao làm tăng giá thành nên lợi nhuận không tăng so với năm trước. Tỉ suất lợi nhuận từ bán 6 căn nhà ở Mỹ chỉ đạt 4%. Tính lũy kế đến cuối năm 2015, công ty đã chuyển 1,175 triệu USD về nước, bao gồm 1,153 triệu USD vốn gốc và 22.606 USD lợi nhuận.

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng Giám đốc Thuduc House, cho rằng công ty được chính phủ Mỹ mời gọi đầu tư với nhiều ưu đãi. Tuy nhiên, sau khi tính toán kỹ, nhận thấy “không có ăn” nên không đầu tư tiếp.

Thực tế, theo ông Hoàng, chính sách ở nước ngoài, cụ thể là Mỹ, Úc, không khuyến khích người dân mua nhà để đầu tư. Do đó, thuế, phí liên quan đến BĐS là rất cao. Ngoài tiền thuế nhà và đất, còn thuế thu nhập nên lợi nhuận không bằng đầu tư trong nước.